Questionamentos referente ao imposto de alugu\u00e9is de 2026, segue abaixo o que temos at\u00e9 o presente momento.
Quem ser\u00e1 impactado pelas novas regras dos impostos do aluguel?
Segundo o artigo 251 da Lei Complementar n\u00ba 214\/2025, o recolhimento do IBS e da CBS ser\u00e1 obrigat\u00f3rio para pessoas f\u00edsicas que se enquadrarem em dois crit\u00e9rios cumulativos:
\u2022 Possuir mais de tr\u00eas im\u00f3veis alugados;
\u2022 Obter receita bruta anual superior a R$ 240 mil com loca\u00e7\u00f5es.
Se o locador ultrapassar esses limites, mesmo que em at\u00e9 20% dentro do pr\u00f3prio exerc\u00edcio, estar\u00e1 sujeito \u00e0 nova tributa\u00e7\u00e3o.
Esse ponto gera impacto direto sobre pequenos investidores que mant\u00eam im\u00f3veis para aluguel e sobre fam\u00edlias que dependem dessa renda como complemento \u00e0 aposentadoria ou ao trabalho.
Quando ser\u00e1 essa cobran\u00e7a e per\u00edodo de transi\u00e7\u00e3o?
Diferentemente de outros pontos da Reforma Tribut\u00e1ria que s\u00f3 ter\u00e3o aplica\u00e7\u00e3o plena em 2033, a cobran\u00e7a de IBS e CBS sobre loca\u00e7\u00f5es come\u00e7a j\u00e1 em 2026, ainda com al\u00edquotas reduzidas.
O sistema de transi\u00e7\u00e3o funcionar\u00e1 da seguinte forma:
\u2022 2026 e 2027: al\u00edquotas iniciais simb\u00f3licas de IBS e CBS, permitindo adapta\u00e7\u00e3o de contribuintes e sistemas;
\u2022 a partir de 2028: aumento progressivo das al\u00edquotas dos novos tributos, com redu\u00e7\u00e3o proporcional de ISS, PIS e COFINS;
\u2022 2033: extin\u00e7\u00e3o completa dos tributos antigos e aplica\u00e7\u00e3o integral do IBS e da CBS.
Na pr\u00e1tica, para pessoas f\u00edsicas que hoje pagam apenas IRPF, cada avan\u00e7o da transi\u00e7\u00e3o significar\u00e1 acr\u00e9scimo efetivo na carga tribut\u00e1ria sobre os alugu\u00e9is.<\/p>\n\n\n\n
Quanto ser\u00e1 cobrado esse imposto e como calcular?<\/p>\n\n\n\n
Na pr\u00e1tica s\u00f3 temos as regras, ainda foi defina as al\u00edquotas do IBS e CBS. A expectativa que essas al\u00edquotas sejam divulgadas at\u00e9 dezembro de 2025.<\/p>\n\n\n\n
CONCLUS\u00c3O: N\u00e3o tem como calcular os novos impostos.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Questionamentos referente ao imposto de alugu\u00e9is de 2026, segue abaixo o que temos at\u00e9 o presente momento. Quem ser\u00e1 impactado pelas novas regras dos impostos do aluguel?Segundo o artigo 251…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"class_list":["post-2100","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-fiscal"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.epcontabil.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2100","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.epcontabil.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.epcontabil.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.epcontabil.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.epcontabil.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2100"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.epcontabil.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2100\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2101,"href":"https:\/\/www.epcontabil.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2100\/revisions\/2101"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.epcontabil.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2100"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.epcontabil.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2100"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.epcontabil.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2100"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}